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當代注冊物業公司不錯的收益以及相關市場的穩定發展讓該類業務需求量大范圍增長,通過一個專業級的注冊平臺可以實現這方面公司的迅速注冊和落實運營,逐漸成長為人們公認可信賴的注冊物業公司平臺的機構確實在相關領域有足夠好的競爭力,而且這類售后服務規范注冊物業公司的平臺帶來的服務體驗也不錯。那么想要做好注冊物業公司業務要遵照哪些要點:首先、找對平臺當代注冊物業公司市場需求量的擴大意味著一些優質品牌組建了很好的平臺,那么對于注冊申請者來說找到一個合適可靠的注冊物業公司平臺是非常有必要的,往往這樣的平臺的實力和可靠性直接影響整個注冊行為的結果和效率。其次、了解熟知相關法規規定而在進行注冊物業公司業務的時候應當主動了解和熟知相關的法律規定,而這方面的內容在資深的注冊物業公司平臺上都有相關的介紹和解答,在他們的指導下了解熟知并且做到遵守相關的規定是非常重要的事情。然后、做好相關準備而在了解相關法規的同時還需要做好相關的資料和資質的準備,這個是進行注冊物業公司業務必不可少的材料以及相關準備,當然為了后續經營和管理工作的順利開展還需要做好相關人事招聘和管理機制建立的準備。更好完成注冊物業公司業務對于大家進入到這個市場來說都是基本的前提,那么具體的要點是需要先通過對比考察找到一個多方面表現更可靠的注冊物業公司平臺,在此基礎上需要做好相關資料資質材料的準備并且通過規范的渠道提取申請注冊,另一方面做好相關法規和經營政策內容進行多方面的了解也非常有必要。
發布時間: 2019 - 06 - 12
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奧聯物業股份有限公司是經國家工商行政管理總局核準設立的全國性股份制企業,為國家一級資質物業服務企業,奧聯物業是一家集物業服務與社區運營于一體的“社區生活集成服務商”。奧聯物業現為中國物業管理協會理事單位、廣東省物業管理行業協會及廣州市物業管理行業協會會員單位,“AAA級中國質量信用企業”,公司已通過ISO一體化認證。通過多年的發展,目前奧聯物業已在全國各地設立20多家分支機構,在管住宅面積1000多萬平方米。奧聯物業可根據不同物業類型提供不同需求的個性化服務模式,服務類型涵蓋:住宅、酒店、寫字樓、商場、政府機關、學校、市政及醫療衛生等。為提升物業服務標準和滿足客戶的服務需求,奧聯物業在行業內創新性創立兩大專業服務品牌,包括服務于高端物業項目的“尊榮五星”和服務于中高端項目的“貼心管家”服務品牌。奧聯在行業內率先開啟“互聯網+”服務模式,通過在物業服務中融入線上有“社友”線下有“管家”的“社友智慧管家”O2O服務模式,為業主提供社區生活各環節服務,使物業服務多元化、網絡化和集成化,提升了物業服務的綜合價值。       奧聯2016年8月中標項目 ①中國移動河北承德分公司        中國移動通信集團河北有限公司承德分公司位于河北省承德市雙橋區武烈路中段,交通便利,始終堅持以一流的管理,一流的...
發布時間: 2018 - 05 - 04
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各省、自治區建委(建設廳),直轄市房地局,計劃單列市建委(房地局):  我部自95年開展全國優秀管理項目考評驗收工作以來,樹立了一批優秀物業管理項目典型,對推動建立物業管理體制、提高全國物業管理水平,發揮了重要作用。隨著物業管理行業的快速發展和物業管理水平的不斷提高,各地普遍反映原標準已不能完全適應物業管理發展的新形勢,如繼續執行原標準,難免出現評選優秀物業管理項目過多,失去其先進示范作用。為此,在廣泛征求各地主管部門及企業意見的基礎上,本著高標準、嚴要求、操作簡便的原則對原標準進行了修訂,新標準從今年開始執行。現將考評驗收工作有關事項通知如下:  一、從今年起,我部只對申報全國物業管理示范項目進行考評驗收,并授予“全國物業管理示范項目”稱號;取消全國物業管理優秀項目考評驗收及其稱號。各地對物業管理項目考評驗收是否設立“示范”、“優秀”兩個檔次,視本地物業管理發展情況自行確定。  二、申報基本條件  1、參評項目符合城市規劃建設要求,配套設施齊全。住宅小區、工業區建筑面積8萬平方米以上,別墅2萬平方米以上,大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上,入住率或使用率達85%以上。  2、取得“省(自治區、直轄市)級物業管理示范項目”稱號一年以上。  3、物業管理企業已建立各項管理規章制度。  4、物業管理企業無重大責任事故。  5、未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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第一章 總則        第一條為了規范物業管理企業財務行為,有利于企業公平競爭,加強財務管理和經濟核算,結合物業管理企業的特點及其管理要求,制定本規定。        除本規定另有規定外,物業管理企業執行《施工、房地產開發企業財務制度》。        第二條本規定適用于中華人民共和國境內的各類物業管理企業(以下簡稱企業),包括國有企業、集體企業、私營企業、外商投資企業等各類經濟性質的企業;有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業。        其他行業獨立核算的物業管理企業也適用本規定。 第二章 代管基金        第三條代管基金是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。        房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位,是指承重結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。        共用設施設備維修基金是指專項用于共用設施...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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近日,從西安市住房保障和房屋管理局獲悉,西安今年將組建、成立業主大會納入區縣工作考核。近期,不斷有業主反映,一些街辦以不清楚、不懂流程為由,未及時受理小區業主成立業委會材料的情況,對此,西安市住房保障和房屋管理局物業管理辦公室相關負責人稱,2017年1月1日起實施的《西安市物業管理條例》,對于業主大會、業委會、籌備組等有著詳細描述,因此,各街辦和所在區縣,應該按照各自的情況,制定所在轄區小區業委會成立的流程,印制申請表、備案表等。  對于一些街辦、社區以未成立過業委會為由,出現推諉、扯皮等現象,該負責人表示,今年西安市已經將指導、組建、成立住宅小區業主大會、備案業主委員會,納入到區縣、開發區管委會物業管理工作的年度考核中。  對于很多業主詢問,《西安市物業管理條例》對于首次業主大會成立、建筑面積和入住人數有何要求的問題,該負責人表示,《西安市物業管理條例》第二章、第九條明確:物業管理區域符合下列條件之一的,可以召開首次業主大會會議:  (一)物業出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積百分之五十以上的;  (二)首套物業出售并交付使用滿兩年且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積百分之二十以上的。 該負責人表示,業主所在小區只要符合上述條件之一,就可以召開業主大會。  報道回顧律師曾建議:   將促進業委會成立列入街辦考核   20...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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項目概況近日,奧聯物業成功中標廣州白云農工商公司辦公大樓及金寶崗森林公園物業管理服務項目。辦公大樓物業管理(服務)項目內容:大樓物業日常養護,設施設備維護,室內綠化,環境衛生管理,保安及停車場管理等綜合管理服務。金寶崗森林公園物業管理服務內容:主要負責2300畝森林公園的全面管理,包括消防防護、衛生保潔和安全保衛工作,對轄區內進行日常巡邏和安全檢查。保證資產安全。奧聯思維金寶崗林場項目的接管,是奧聯物業接管的第一個林業類物業管理項目,對奧聯物業來說是一個挑戰也是一個機遇,林場管理面積大,消防安全服務要求高,服務板塊多等諸多要素給管理帶來了困難,奧聯自派駐管理團隊以來,兢兢業業,嚴格按照招標要求提供高品質物業服務,在今后的管理過程中,奧聯人將會繼續發揚吃苦耐勞的服務精神,全心全意為業主提供優質服務。
發布時間: 2018 - 05 - 04
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各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局:  為規范物業管理服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。  附:《物業服務收費管理辦法》                中華人民共和國國家發展和改革委員會                     中華人民共和國建設部二○○三年十一月十三日附:物業服務收費管理辦法  第一條 為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,制定本辦法。  第二條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。  第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。  第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。  縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。  第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。  第六條...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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12月26日,全國住房城鄉建設工作會議在京召開。住房城鄉建設部黨組書記、部長陳政高全面總結了2016年住房城鄉建設工作,對2017年工作任務作出部署。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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中海國際項目總建面積20萬平米,規劃5棟20-34F中高層住宅、2棟15-26F寫字樓,1棟社區幼兒園,項目地福建省莆田市延壽路與東圳路交叉口,交通貫穿莆田市區,可快速到達城市中心、涵江、秀嶼、沈海高速及火車站,項目交通優勢明顯。中海國際配套教育:社區幼兒園、大風車幼兒園、麟峰小學、拱辰中心小學、莆田四中(一級達標校)、莆田九中、職教中心購物:樂購、紅星美凱龍、鳳凰百貨、新華都超市等賓館酒店:礦遠酒店(五星級)、友德酒店、小希爾頓酒店、金茂酒店、鳳達酒店、七號酒店等郵局、銀行:中信銀行、農業銀行、郵儲銀行、建設銀行、工商銀行等醫院:莆田附屬醫院(三甲)、九五醫院、莆田中醫醫院行政:拱辰辦事處、市公安局其他:寶勝市場、南郊市場、莆田體育中心、車位和園林貼心管家中海國際的每棟樓都安排管家進行專門負責。管理處要求每位管家對其所負責的業主設立詳細的檔案。并隨時和業主保持良好的溝通,及時了解業主的服務需求。業主在中海國際中生活所遇到所有不便和各種問題在管家那里均可以得到一站式的服務。為了保證業主在24小時內都可以聯系到到管家,公司設24小時服務電話,保證隨叫隨到,隨時準備好為業主提供服務。個性化服務所有的客戶,所有的業主都是不同的,都是個性化的,都有個性化的需求。由于每位管家是為固定的客戶提供服務,所以管家很清楚他所負責的這些客戶的基本和特殊狀況,每個管家都會通過業主的各個細節了解業主的個人...
發布時間: 2018 - 05 - 04
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國家發展改革委、建設部關于印發《物業服務收費明碼標價規定》的通知發改價檢[2004]1428號各省、自治區、直轄市及計劃單列市發展改革委(計委)、物價局、建設廳、房地局:  為進一步規范物業服務收費行為,提高物業服務收費透明度,維護業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理行業的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,我們制定了《物業服務收費明碼標價規定》。現印發給你們,請認真貫徹執行。  附:物業服務收費明碼標價規定              中華人民共和國國家發展和改革委員會中華人民共和國建設部二○○四年七月十九日附:物業服務收費明碼標價規定  第一條 為進一步規范物業服務收費行為,提高物業服務收費透明度,維護業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理行業的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,制定本規定。  第二條 物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。  第三條 物業管理企業實行明碼標價,應當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規、規章和政策。  第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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23日,市第十二屆人大常委會第三十九次會議表決通過了《溫州市物業管理條例》,條例將報請省人大常委會批準后施行。溫都全媒體此前征集的多條市民建議被采納寫入條例。   去年12月,《溫州市物業管理條例》被確定為我市2016年的立法計劃項目,并于今年1月啟動草案調研起草。7月,市政府公布條例草案稿,向社會征求意見,8月形成條例(草案)并提交市人大常委會審議。三次審議期間,市人大常委會在起草階段公開征求意見的基礎上,兩度面向社會公開征求意見,并到南京、青島等地學習,還多次組織專家論證,對草案反復修改完善。   “立法要體現民意,媒體和群眾反映的問題和意見,不僅讓人大和政府聽到了民聲,也在此次立法中發揮了非常重要的參考和指引作用。”市人大法制委主任委員、常委會法工委主任王旭東說,立法期間,市人大常委會法工委與溫都全媒體聯合發起的網絡問卷調查和《代表在線》欄目系列報道反映的小區管理問題,對立法中的制度設計起到很大的幫助。   “比如,在進行網絡問卷調查時,有73.7%受訪市民支持給業委會成員發津貼,這點最終在條例中得以確定和體現。”王旭東說,媒體報道的小區業委會存在資金“公款私存”、換屆后財務憑證長期不移交、財務混亂等問題,也都在立法中一一尋求解決方案,并形成了條文。   列入市級人大常委會會議議程的地方性法規案,一般經兩次常委會會議審議后交付表決。省人...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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奧聯物業2016年3月4日參與了廣東省政府采購中心組織的“廣東美術館物業管理采購項目”經過激烈競爭,奧聯物業成功中標。并于4月1日組織團隊進駐項目實施全權管理服務。廣東美術館建筑面積兩萬多平方米,館內有十二個展覽廳和戶外雕塑展示區,可同時或分別舉辦大型展覽和不同題材的展覽。還有多功能藝術交流廳,戶外雕塑區和綠化區。室內展區面積8000平方米,戶外展區面積5000平方米,常設陳列展覽將以館藏近現代沿海藝術作品和廣東當代美術作品,以及海外華人作品為主要展出內容,陳列展出雕塑、繪畫、陶藝作品,每年還將舉辦各類專題展覽、邀請展覽和申請展覽等。具有三百座席、兩聲道同步傳譯的現代化多功能學術廳,可用于國際學術交流和影視放送;還有大面積的教育功能區以及配套的綜合服務設施。廣東美術館項目的中標,對奧聯物業的一個考驗,也是一個機遇,廣東美術館需要高品質,人性化的物業服務,奧聯人始終信奉“客戶至上”的原則,追求極致,追求卓越,保證每承接一個項目,都是對奧聯物業品牌的一次升華
發布時間: 2018 - 05 - 04
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物業費能不能漲?該怎么漲?具體漲多少?這些問題一直困擾著物業服務企業和行業管理部門。記者從浦東新區建交委獲悉,《關于建立浦東新區物業服務費協商調整機制的指導意見》已經起草完成,不久有望出臺實施。據悉,該指導意見也是全市首個物業費協商調整機制指導意見。   解決“不愿調”  破解“議價難”  建立合理、公開、質價相符的物業服務費協商調整機制,是《指導意見》的核心。浦東新區建交委相關人士指出,制定《指導意見》有著幾個現實意義。  意義一是有利于強化政策導向作用,解決物業服務費“不愿調”的問題。據介紹,由于物業服務費原先多年受政府管控,前期物業服務費定價過低,業主委員會未組建的小區又不允許提價,造成物業服務費標準整體較低。已經成立業主委員會的調整物業服務費也困難重重,“部分住宅交付入住十多年,物業服務費從未調整過。”該人士告訴記者。  然而,這些年物業服務成本卻存在剛性上漲,例如企業員工支出,按照最低工資標準計算,2004年是每月635元,到了2016年已經漲到每月2190元。如果物業服務費不調整,勢必影響到物業服務的有效供給。出臺《指導意見》,就是要向社會釋放“物業服務費應與物業服務成本同向變動”的信息,發揮政策的導向作用,改變當前業主及業委會“不愿調、不想調”的思維習慣。  意義二是有利于破解“議價難”,解決物業服務費“不會調”的問題。物業服務費調整不像菜市場買菜那么簡單,...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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