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當代注冊物業公司不錯的收益以及相關市場的穩定發展讓該類業務需求量大范圍增長,通過一個專業級的注冊平臺可以實現這方面公司的迅速注冊和落實運營,逐漸成長為人們公認可信賴的注冊物業公司平臺的機構確實在相關領域有足夠好的競爭力,而且這類售后服務規范注冊物業公司的平臺帶來的服務體驗也不錯。那么想要做好注冊物業公司業務要遵照哪些要點:首先、找對平臺當代注冊物業公司市場需求量的擴大意味著一些優質品牌組建了很好的平臺,那么對于注冊申請者來說找到一個合適可靠的注冊物業公司平臺是非常有必要的,往往這樣的平臺的實力和可靠性直接影響整個注冊行為的結果和效率。其次、了解熟知相關法規規定而在進行注冊物業公司業務的時候應當主動了解和熟知相關的法律規定,而這方面的內容在資深的注冊物業公司平臺上都有相關的介紹和解答,在他們的指導下了解熟知并且做到遵守相關的規定是非常重要的事情。然后、做好相關準備而在了解相關法規的同時還需要做好相關的資料和資質的準備,這個是進行注冊物業公司業務必不可少的材料以及相關準備,當然為了后續經營和管理工作的順利開展還需要做好相關人事招聘和管理機制建立的準備。更好完成注冊物業公司業務對于大家進入到這個市場來說都是基本的前提,那么具體的要點是需要先通過對比考察找到一個多方面表現更可靠的注冊物業公司平臺,在此基礎上需要做好相關資料資質材料的準備并且通過規范的渠道提取申請注冊,另一方面做好相關法規和經營政策內容進行多方面的了解也非常有必要。
發布時間: 2019 - 06 - 12
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近日,青海省發展改革委、住房城鄉建設廳聯合下發青海省住宅物業服務收費管理辦法,此辦法的出臺將進一步規范相關收費行為,維護業主和物業服務企業的合法權益。辦法將于今年2月1日起施行。 青海省住宅物業服務收費管理辦法  第一章   總 則  第一條  為加強我省住宅物業服務收費管理,規范相關收費行為,維護業主和物業服務企業的合法權益,體現“質價相符、優質優價”原則,根據《中華人民共和國價格法》、《青海省物業管理條例》以及《青海省定價目錄》等法律法規和規定,結合我省實際,制定本辦法。  第二條  本辦法適用于本省行政區域內住宅物業服務收費標準的確定及監督管理。  第三條  本辦法所稱住宅物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同約定的物業服務星級標準和收費標準,或按照當地政府價格、房地產行政主管部門確定的與物業服務星級標準相對應的收費標準,對特定住宅小區內房屋及其配套設施設備的共有部分進行管理、養護、維修,維護環境衛生和秩序,向業主收取相應費用的行為。  第四條  住宅物業服務原則上實行星級物業服務(共5個等級)。住宅物業服務星級標準與物業服務企業資質等級相對應。物業服務企業資質等級為一級和二級的物業服務企業可實施所有5個級別星級服務,物業服務企業資質等級為暫定和三級的物業服務企業可實施一星級、二星級、三星級服務。第五條 &#...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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近日,莆田市住房和城鄉建設局組織物業管理專家,在全市范圍內展開2018年度物業管理示范小區考評復審公告。   此次評審主要圍繞樓盤基礎竣工資料、房屋管理、公告設施管理、保安消防車輛管理、環境衛生、綠化管理、精神文明建設、管理效益等8大項標準逐一考核,最終評定了6個小區為莆田市物業管理示范住宅小區。其中位于莆田市荔城區的中海國際小區以高分數通過評選,榮獲“2018年度莆田市物業管理示范住宅小區”榮譽稱號,中海國際小區業主對奧聯物業管理一致好評,不管是小區環境,公區設施的維護,還是社區升級提升都獲得較高的評價。奧聯物業不但能及時聽取業主提出的意見和建議,在類似的春節、中秋、寒暑期等節慶日,都會組織小區活動,活躍社區文化,讓業主感覺到社區的溫暖。也正是奧聯物業,對客戶的匠心獨運,使得中海國際物業服務在全市評審中脫穎而出。
發布時間: 2018 - 11 - 24
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各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:   為貫徹黨中央、國務院關于加快服務業發展的要求和部署,落實《國務院關于加快發展服務業的若干意見》(國發〔2007〕7號)提出的政策措施,促進“十一五”時期服務業發展主要目標的實現和任務的完成,經國務院同意,現提出以下意見:   一、加強規劃和產業政策引導   (一)抓緊制訂或修訂服務業發展規劃。各地區要根據國家服務業發展主要目標,積極并實事求是地制訂本地區服務業發展規劃,提出發展目標、發展重點和保障措施。經濟較發達的地區可以適當提高發展目標,有條件的大中城市要加快形成以服務經濟為主的產業結構。各有關部門要抓緊制訂或修訂相關行業規劃和專項規劃,完善服務業發展規劃體系。各地區、各有關部門都要把服務業發展任務分解落實到年度工作計劃中。發展改革委要會同有關部門抓緊研究制訂服務業發展考核體系,在條件具備時,定期公布全國和分地區服務業發展水平、結構等主要指標。   (二)盡快研究完善產業政策。發展改革委要會同有關部門依據國家產業結構調整的有關規定,抓緊細化、完善服務業發展指導目錄,明確行業發展重點及支持方向;要根據服務業跨度大、領域廣的實際,分門別類地調整和完善相關產業政策,認真清理限制產業分工、業務外包等影響服務業發展的不合理規定,逐步形成有利于服務業發展的產業政策體系。各地區要立足現有基礎和...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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住房城鄉建設事業“十三五”規劃綱要,根據黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神,中央城鎮化工作會議、中央城市工作會議精神,以及《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》編制,主要闡明“十三五”時期,全面推進住房城鄉建設事業持續健康發展的主要目標、重點任務和重大舉措,是指導住房城鄉建設事業改革與發展的全局性、綜合性、戰略性規劃。  一、規劃背景  “十二五”時期,我國城鎮化和城鄉建設取得了巨大成績。城鎮化持續推進,2015年,設市城市數量達到656個,建制鎮20515個,城鎮常住人口7.7億人,常住人口城鎮化率提高到56.1%。隨著城鎮化的推進,我國城鄉和區域空間布局日益優化,基礎設施不斷完善,建設和管理水平進一步提升,城鄉居民特別是低收入群體的住房條件明顯改善。  (一)城鎮住房保障取得突破性進展,保障性安居工程建設大規模推進,住房保障制度基本建立。2011~2015年,全國累計開工建設城鎮保障性安居工程4013萬套、基本建成2860萬套,超額完成“十二五”時期開工建設3600萬套的任務,城鎮低收入家庭住房困難明顯緩解。各類棚戶區改造進展順利,“十二五”時期,全國累計開工改造棚戶區住房2191萬套、基本建成1398萬套。一大批棚戶區居民“出棚進樓”,改善了住房條件和生活環境。公共租賃住房建設取得明顯成效,“十二五”時期,全國累計開工建設公共租賃住房(含廉租住房)1...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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青海省為推進物業服務企業信用體系建設,規范物業服務行為,構建“誠信激勵、失信懲戒”機制,提升物業服務水平,促進物業服務行業健康有序發展,近日省住房城鄉建設廳、省發展改革委等5家單位聯合印發了《青海省物業企業信用評級管理辦法》,這是我省首個物業服務企業信用評價制度。 《辦法》對物業服務行業信用信息采集工作進行了規范、規定了物業服務企業信用等級評價的具體內容、強調了信息發布程序。《辦法》提出,對物業服務企業信用等級評定實行分級實施,動態管理,采取即時評價和定期評定相結合的方式。物業服務企業信用等級評定采取信用分值綜合評分制,信用基準分值為100分,實行加減分制,按照年度評定信用等級。信用等級劃分為優秀(AAAA)、良好(AAA)、合格(AA)、基本合格(A)、不合格(B)五個等級,分別表示企業的信用程度。 同時,《辦法》明確,物業服務企業信用等級根據已記錄確認的企業信用信息評價通過平臺自動生成,并按照各自得分高低進行排名。企業信用等級評價結果將作為物業服務企業資質等級核定、物業管理示范項目考評、評獎評優、日常監管、物業服務項目招投標、物業管理行業專家選聘等物業管理活動的重要依據。根據物業服務企業不同信用等級,實行差異化分類管理,實施守信激勵、失信懲戒。 該《辦法》共七章,42條款,于2017年1月1日起施行,有效期至2021年12月31日。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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時光荏苒,又是一年匆匆過,歲月更迭,恰是新春幸福時!2017年1月12日,奧聯物業股份有限公司在公司總部廣州舉辦了以“揚帆起航?共創共享”為主題的2017年度公司年會,奧聯物業股份有限公司董事長蘇天鵬、副總經理孔令恩及全國各分公司總經理、優秀管理人員等50多人參加了此次年會和聯歡晚會,共同度過了一個難忘而歡樂的一天。 本次年會分為“2016年度工作總結暨2017年度工作計劃會議”及“聯歡晚會”兩個環節進行。 會議現場,首先由奧聯物業股份有限公司董事長蘇天鵬先生為年會致辭,總結并肯定了公司2016年度取得的優異成績,明確了公司2017年度經營的總體規劃,包括經營目標、重點工作、五年計劃等。蘇總向全體員工致新年賀詞,表達了對奧聯員工及其家人最深切的祝福。 董事副總經理孔令恩先生感謝奧聯全體員工一年來的辛苦工作,并對各職能部門提出2017年度整體管理指標。“擼起袖子加油干,奧聯騰飛在明天!”孔總發言飽含深情,催人奮進,必將強力助推2017年工作再上一個新臺階。 企業發展中心總經理成文冠先生在會議中介紹總結了2016年度業績完成情況,同時公布了奧聯物業2017年度市場拓展總體業務指標及企業平臺建設指標。 財務管理中心林總監對2016年度財務管理情況進行了全面分析,對2017年度公司財務管控提出了具體的要求并進行詳細解讀。 會議中,...
發布時間: 2018 - 05 - 04
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各省、自治區建設廳,直轄市房地局:  為貫徹執行《行政許可法》和《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號),現就物業管理企業資質管理的有關問題通知如下:  一、物業管理企業資質審批部門應嚴格按照《行政許可法》和《物業管理企業資質管理辦法》的規定,依法審批物業管理企業資質。要通過資質管理加強對物業管理企業的監督檢查,規范物業管理企業的行為,切實維護人民群眾的利益。  二、物業管理企業申報資質,應當如實向相應的資質審批部門提交《物業管理企業資質申報表》和有關資質條件證明材料,并對其申報材料實質內容的真實性負責。  申報一級資質的物業管理企業,將申報材料提交省、自治區建設廳或直轄市房地局,省、自治區建設廳或直轄市房地局應對企業有關情況進行審查,提出審查意見,并在規定期限內將申報材料和審查意見一并報送我部。  《物業管理企業資質申報表》可通過中國住宅與房地產信息網(http://www.realestate.gov.cn)下載。  三、物業管理企業資質證書(包括正本一份、副本兩份)由北京印鈔廠證券分廠統一印制,省、自治區建設廳,直轄市房地局統一訂購;訂購費用應列入各資質審批部門行政預算,不得向企業收取和轉嫁。  工作中的有關問題可向部住宅與房地產業司聯系(聯系人及電話:王策,010-68393170)。中華人民共和國建設部辦公廳二○○四年五月十八日
發布時間: 2018 - 05 - 09
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青海省為推進物業服務企業信用體系建設,規范物業服務行為,構建“誠信激勵、失信懲戒”機制,提升物業服務水平,促進物業服務行業健康有序發展,近日省住房城鄉建設廳、省發展改革委等5家單位聯合印發了《青海省物業企業信用評級管理辦法》,這是我省首個物業服務企業信用評價制度。 《辦法》對物業服務行業信用信息采集工作進行了規范、規定了物業服務企業信用等級評價的具體內容、強調了信息發布程序。《辦法》提出,對物業服務企業信用等級評定實行分級實施,動態管理,采取即時評價和定期評定相結合的方式。物業服務企業信用等級評定采取信用分值綜合評分制,信用基準分值為100分,實行加減分制,按照年度評定信用等級。信用等級劃分為優秀(AAAA)、良好(AAA)、合格(AA)、基本合格(A)、不合格(B)五個等級,分別表示企業的信用程度。   同時,《辦法》明確,物業服務企業信用等級根據已記錄確認的企業信用信息評價通過平臺自動生成,并按照各自得分高低進行排名。企業信用等級評價結果將作為物業服務企業資質等級核定、物業管理示范項目考評、評獎評優、日常監管、物業服務項目招投標、物業管理行業專家選聘等物業管理活動的重要依據。根據物業服務企業不同信用等級,實行差異化分類管理,實施守信激勵、失信懲戒。  該《辦法》共七章,42條款,于2017年1月1日起施行,有效期至2021年12月31日。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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去年10月,中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳聯合印發了《廣州市關于全面加強物業管理維護小區平安有序的實施意見》(穗文〔2016〕33號)。近日,市住房城鄉建設委通報了各責任單位2016年第四季度工作進展情況。從總體情況看,各單位能夠切實從大局出發,結合屬地情況與職能分工,主動部署、積極行動、細化措施,促進成效。主要體現在三個方面:         一是通過完善群防群治隊伍管理,組織開展聯合巡邏防控,加大技防經費投入,健全電梯維保行業信用評價體系建設,強化電梯應急處置、執法檢查和安全評估機制,推進鎮街典型平安社區創建,推進居民小區微型消防站建設,建立物業糾紛訴前聯調工作機制,抓好安防管理,化解矛盾糾紛,促進平安物業。         二是通過開展全覆蓋、“雙隨機”物業管理項目行政檢查,實行行業守信激勵和失信和懲戒典型案例公布制度,出臺《廣州市業主決策電子投票暫行規則》、《廣州市物業專項維修資金管理辦法》等規范性文件,組織面向基層行政人員、業主代表、物業行業從業人員的專題培訓,抓好行政監督,健全法規體系,促進有序物業。         三是通過強化政府與物業行業協會溝通,引導培育本地知名物業服務企業,打造高端物業管理項目,拓寬物業...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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“團結就是力量,團結就是力量,這力量是鐵,這力量是鋼,比鐵還硬比鋼還強------”,伴隨著高昂、統一、壯志、幸福的歌聲,來自奧聯物業30名全國精英,以“奧聯物業精英團隊拓展培訓”為主題的戶外拓展活動正式拉開帷幕。一、團隊分組與破冰活動二、13公里定向徒步活動三、團隊晚餐野炊活動四、充滿歡樂的篝火晚會表演五、定向越野尋寶六、冠軍隊伍:“野牛隊”        最后,蘇總在總結本次拓展培訓活動時強調:我們要繼續發揚“尊重、包容、信任、共贏”的奧聯團隊精神;腳踏實地,齊心協力,打造“來之能戰,戰之必勝”的卓越團隊作風,通過團隊成員的共同努力,實現“共創共享品質生活”!
發布時間: 2018 - 05 - 04
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各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局:  為規范物業管理服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。  附:《物業服務收費管理辦法》                中華人民共和國國家發展和改革委員會中華人民共和國建設部二○○三年十一月十三日附:物業服務收費管理辦法  第一條 為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,制定本辦法。  第二條 本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。  第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。  第四條 國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。  縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。  第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。  第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點...
發布時間: 2018 - 05 - 09
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四川省住建廳官網發布《2017年全省房地產市場監管工作要點》(以下簡稱《要點》),通過19條要點概括了今年全省房地產市場監管的主要內容。《要點》第三大點明確“規范物業服務市場”是我省今年的重點工作,首當其沖的是完善物業監管體系。第十二條提出:  ◆ 按照物業服務企業資質行政審批改革要求,加強事中事后監管,探索物業服務市場監管新模式。  ◆ 完善物業服務企業誠信檔案和信息平臺,實行“黑名單”制度,建立以信用為核心的新型監管機制。  ◆ 研究制定《四川省物業項目服務退出管理辦法》,完善物業服務招投標制度,維護物業服務市場秩序。  事實上,現行的《四川省物業管理條例》中,已賦予了業主大會“確定物業管理方式,選聘、解聘物業服務企業”的職責。  物業管理條例還明確物業服務企業觸犯以下三種情形的,應退出物業服務,一是合同期滿未續約的;二是依法、依約定解除合同的;三是法律、法規規定不得繼續從事物業服務活動的。   此外,《條例》還規定,物管從事與其資質等級不相符合的服務或變相轉讓物業服務企業資質證書的,可處5萬元以下的罰款;擅自撤離物業管理區域、停止物業服務,未履行相應告知和交接義務的,可處5萬元以下的罰款;逾期拒不退出物業管理區域的,可處5萬元以上15萬元以下的罰款。  從規定來看,現行條例并沒有明確業主大會對于物業退出的具體措施,此次將研究制定的《要點》有望對此進行詳細規劃。
發布時間: 2018 - 05 - 09
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